El documento contiene las alegaciones presentadas por la asociación ARCA contra la Modificación Puntual nº 1 del PGOU de Ribamontán al Mar (Cantabria) (p. 1). La asociación considera que estos cambios no son una simple modificación, sino una «revisión encubierta» del modelo territorial del municipio
Aquí tienes los puntos principales de su oposición:
1. Urbanismo y Densidad Residencial
- Reducción de la parcela mínima: Se propone bajar de 1.000-1.400 m² a 700 m² en los barrios tradicionales (p. 1). ARCA denuncia que esto aumentará drásticamente la densidad de viviendas sin planificar nuevos espacios libres o servicios públicos necesarios
- Cierres de parcela: La norma obligaría a retranquear los cierres respecto al eje de los caminos (p. 1). Según ARCA, esto transformará gradualmente los caminos rurales en calles urbanas, destruyendo el carácter tradicional de los barrios
2. Incumplimiento de la Normativa Superior
- Plan de Ordenación del Litoral (POL): ARCA sostiene que aumentar la edificabilidad y alterar los caminos va directamente en contra de los objetivos del POL, que exige preservar la morfología histórica y la baja densidad de los núcleos costeros
- Recalificación de espacios: Critican el cambio de uso de «espacio libre público» a «dotacional privado» sin la debida justificación legal ni relocalización de las zonas verdes perdidas
3. Falta de Transparencia y Control
- Equipamientos sin límites: Se cuestiona que la longitud de las nuevas edificaciones públicas sea libre («norma en blanco»), lo que impide conocer de antemano el impacto ambiental de estas construcciones
- Publicidad legal: Recuerdan que la ley exige identificar a todos los propietarios afectados en los últimos cinco años cuando se aumenta la edificabilidad, algo que debe constar en el expediente
Conclusión: La asociación solicita formalmente que se retiren tanto la reducción de la parcela mínima como el nuevo criterio para los cierres de fincas para proteger los valores culturales y paisajísticos de la zona